Investa em Fundos Imobiliários de Papel e veja a mágica acontecer
Investir em fundos imobiliários de papel (FIIs de papel) pode ser uma ótima estratégia para quem busca diversificação e rendimento passivo. Esses fundos investem principalmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), títulos que possuem como contratos de garantia do setor imobiliário.
Abaixo, vamos explorar quanto renderiam R$ 500 mil investidos em quatro FIIs de papel: MXRF11, VGHF11, CPTS11 e KNCR11, considerando seus rendimentos de dividendos (DY) e preços atuais.
1. O cenário atual dos FIIs analisados
Os quatro fundos imobiliários de papel escolhidos têm características atrativas:
- MXRF11 : Valor de R$ 8,98 e DY de 12,95% nos últimos 12 meses.
- VGHF11 : Valor de R$ 7,00 e DY de 15,26% nos últimos 12 meses.
- CPTS11 : Valor de R$ 6,36 e DY de 14,34% nos últimos 12 meses.
- KNCR11 : Valor de R$ 99,98 e DY de 11,83% nos últimos 12 meses.
O Dividend Yield (DY) é essencial, pois indica o retorno dos dividendos em relação ao preço do fundo.
2. Como calcular e dividir os R$ 500 mil em quantidade de cotas?
Para esta simulação, distribuímos o investimento igualmente entre os quatro FIIs. Assim, cada um receberia R$ 125 mil, garantindo maior diversificação.
A tabela abaixo apresenta a quantidade de cotas adquiridas em cada fundo, considerando o valor de cada cota:
| Fundo | Valor da Cota (R$) | Investimento (R$) | Quantidade de Cotas | DY (%) | Retorno Anual (R$) |
|---|---|---|---|---|---|
| MXRF11 | 8,98 | 125.000 | 13.915 | 12,95 | 16.187 |
| VGHF11 | 7,00 | 125.000 | 17.857 | 15,26 | 19.075 |
| CPTS11 | 6,36 | 125.000 | 19.654 | 14,34 | 17.927 |
| KNCR11 | 99,98 | 125.000 | 1.250 | 11,83 | 14.787 |
3. Análise dos retornos
- Dividend Yield e Valor da Cota : Fundos como VGHF11 e CPTS11, com valores de cota relativamente baixos e altos dividendos yields, apresentam um rendimento anual superior comparado aos fundos com cotas mais altas como KNCR11, que apesar de um rendimento de dividendos menor, ainda apresenta um rendimento específico devido ao valor inicial elevado da cota.
- Rendimento Mensal : MXRF11, apesar de um rendimento de dividendos um pouco menor comparado a VGHF11 e CPTS11, beneficia-se de um rendimento mensal estável e robusto. KNCR11, embora tenha um valor de cota significativamente maior, tem um rendimento mensal mais modesto devido ao rendimento de dividendos inferior.
- Diversificação : Distribuir o investimento entre diferentes fundos imobiliários pode reduzir o risco e aumentar a estabilidade do rendimento, especialmente em um contexto de variações no mercado imobiliário e econômico.
Dessa forma, e com base no Dividend Yield e na quantidade de cotas adquiridas, o rendimento anual dos dividendos seria:
- MXRF11 : R$ 16.187
- VGHF11 : R$ 19.075
- CPTS11 : R$ 17.927
- KNCR11 : R$ 14.787
Logo, o retorno total dos quatro fundos seria de R$ 67.976 por ano. Isso equivale a um rendimento médio mensal de R$ 5.664, aproximadamente 1,13% ao mês.
Conclusão
Investir R$ 500 mil em FIIs de papel pode gerar uma renda passiva atrativa. No caso dos fundos MXRF11, VGHF11, CPTS11 e KNCR11, o rendimento anual estimado seria de R$ 67.976, garantindo boa rentabilidade e diversificação. Com uma renda média mensal de R$ 5.664, você pode cobrir despesas, reinvestir os dividendos ou atingir outras metas financeiras.
Por fim, continue acompanhando os resultados dos FIIs, avaliando os riscos envolvidos e ajustando sua carteira conforme necessário. O mercado imobiliário pode oferecer grandes oportunidades, mas exige atenção constante para maximizar os resultados.
por Mano Graal
